چون مطلع نبودین قرارداد باطل هست و فروشنده متعهد به پرداخت وجه دریافتی میباشد و خسارت وارده نیز توسط خریدار در صورت جهل قابل مطالبه است
به طور کلی فسخ یعنی منحل کردن قرارداد توسط یک نفر
اگر قرارداد جز عقود جایز باشه طرفین بدون اطلاع همدیگه میتونن قرارداد رو فسخ و منحل کنن( مثل وکالت نامه ها )- اگر عقد لازم باشه ،طرفین قرارداد نمیتونن فسخ کنن مگر به رضایت طرفین یا بعلت قانونی( مثل مبایعه نامه ،مشارکت در ساخت و ....)
پیشنهاد میکنم ویدیو های آموزشی مبایعه نامه رو ببینید
طبق قانون مدنی هر شریکی حق فروش سهم خود را در اموال مشاعی داره،اما تصرف در اموال مشاعی منوط به اجازه و رضایت سایر شرکا هست،
در این مورد قرارداد اجاره ای که بین شرکای دیگر و مستاجر منعقد شده نسبت به سهم شما از خونه یک معامله فزوللی هست( یعنی تا شما تایید نکنید این معامله قابل قبول نیست) و شما میتونید از شورای حل اختلاف درخواست تخلیه ملک مشاع را بنمایید
اگر نسبت به وام فوق اطلاع داشتین خب صحیح هست ولی بدون اجازه بانک وام دهنده ،انتقال سند امکان پذیر نیست ، شما چون از این وام خبر نداشتین میتونین قرارداد رو فسخ کنید یا ایشون رو ملزم به انتقال سند کنید ( برای انتقال سند ،فروشنده اول باید وام رو فک کنه و سند رو از رهن بانک خارج کنه)
سلام- برای انتقال سند میتونید علیه ورثه اقدام به تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند کنید،اگر نمیدونید اونا کجان ،میتونید تقاضای ابلاغ از طریق آگهی رو بنمایید و در صورت صدور حکم و قطعی شدن نماینده اجرای احکام ،سند را امضا خواهد نمود ولی جهت مطالبه خسارت 20 میلایونی که میگین ،اگر مالی و اموالی از متوفی باقی مونده است میتونید برید دادگاه و اقدام کنید برای مطالبه تون،در غیر اینصورت فایده نداره
وقتی دو نفر با ارداه خودشون و با توافق کامل قراردادی رو تنظیم میکنند باید مطمئن باشن که این قرارداد اگر برخلاف نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد ( بر اساس ماده 10 قانون مدنی) بعنوان یک قرارداد خصوصی قابل احترام و لازم الاجرا است اما اینکه عنوان این قرارداد قولنامه باشد یا مبایعه نامه و یا بیع نامه فی نفسه مهم و موثر در مقام نیست ،چرا که مهمترین بخش اینگون قرارداد ها مفاد آن است
مبلغ خسارت تعیین شده در مبایعه نامه مربوط به تقاضا نامه فسخ اختیاریه و شامل حق فسخ ناشی از حکم قانونی نمیگردد،بنابر این در صورتی که در معامله مغمون ( متضرر)شده باشید میتوانید به استناد خیار غبن معامله را فسخ نموده ( البته اگر در بند قرارداد نوشته نشده باشد کلیه خیارات اسقاط گردید) بدون اینکه عهده دار پرداخت خسارت تعیین شده باشید / ضمن خیار غبن فوری هست( یعنی تا فهمیدی ضرر کردی باید سریع اعلام فسخ کنی-مشروط به اینکه کلیه خیارات رو ساقط نکرده باشی)
درخواست مشاوره
